Vyplatí se rekonstruovat nemovitost před prodejem?
Kdy stačí úklid a malba, kdy cílená oprava a kdy má smysl větší rekonstrukce.
Ve zkratce
Často se vyplatí spíš příprava než velká rekonstrukce — vyklizení, úklid, vymalování a oprava viditelných drobností. Větší investice má smysl jen tam, kde se reálně promítne do prodejní ceny. To se dá posoudit až u konkrétní nemovitosti, proto o tom rozhodujeme společně až po ocenění.
Příprava, nebo rekonstrukce?
Většinou se vyplatí nemovitost před prodejem připravit, ale ne nutně rekonstruovat. Kupující si udělá první dojem z fotek a z prohlídky — prázdný, čistý a světlý prostor působí udržovaně. Nepořádek, oprýskané stěny a drobné závady naopak vyvolávají otázku, co dalšího se v nemovitosti skrývá.
Velký zásah má smysl tam, kde je nemovitost zjevně ve špatném stavu a kde se náklady i čas promítnou do ceny.
Co se před prodejem obvykle vyplatí a co ne
Podle naší praxe:
- Vyklizení a úklid — skoro vždy. Prázdný a čistý prostor se lépe fotí i prohlíží.
- Vymalování v neutrální barvě — skoro vždy, zvlášť po výrazných barvách nebo kouření.
- Drobné opravy — kapající baterie, vrzající dveře, prasklý obklad. Maličkosti, které v kupujícím zbytečně hlodají.
- Home staging a dobré fotky — světlo, vzdušnost a kvalitní fotografie pro inzerci.
- Cílená modernizace koupelny nebo kuchyně — když výrazně sráží dojem z celé nemovitosti.
- Luxusní materiály a výrazně osobní vkus — při prodeji se obvykle nevrátí.
Co když je nemovitost ve špatném stavu?
Špatný stav není překážka prodeje. Nemovitost můžete prodat „jak stojí“, nebo ji nechat připravit či zrekonstruovat a prodat potom. Která varianta se vyplatí víc, posoudíme u konkrétní nemovitosti.
Nemovitost k rekonstrukci, po zemřelém nebo s nedodělky kupující často odrazuje — neví, co oprava obnáší. Díky vlastní stavební části umíme nemovitost vyklidit, opravit i zrekonstruovat a pak prodat. U vhodných nemovitostí je možný i výkup.
Jak se rozhodnout
Položte si tři otázky: Kolik máte času? Oprava prodej oddálí. Co kupujícího v nemovitosti zarazí jako první? To je kandidát na opravu. Promítne se náklad do ceny v dané lokalitě? Na to odpoví až ocenění — proto o investici rozhodujte po něm, ne před ním.
Když se pro úpravy rozhodnete, co je potřeba předem vyřídit, shrnuje průvodce Co prověřit na úřadech. Dokumenty k samotnému prodeji máme v kontrolním seznamu a jak prodej u nás probíhá, najdete na stránce Prodej a výkup.
Otázky k prodeji a přípravě
Zvedne rekonstrukce prodejní cenu?
Mám prodat „jak stojí“, nebo nejdřív opravit?
Kolik stojí příprava nemovitosti k prodeji?
Mám před prodejem vyměnit kuchyň nebo koupelnu?
Prodáváte i nemovitosti po zemřelém?
Nevíte, jestli před prodejem investovat?
Domluvte si ocenění — řekneme, co se u vaší nemovitosti vyplatí.