Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem

Prodej nemovitosti v sedmi krocích

Takhle vypadá cesta od rozhodnutí prodat po peníze na účtu z pohledu smluv a katastru. Jak ji s námi projdete, popisuje stránka Prodej a výkup.

1. Cena a podklady — reálná prodejní cena podle stavu, lokality a trhu a podklady, bez kterých se smlouva nepodepíše (kontrolní seznam).
2. Inzerce a prohlídky — od prvního inzerátu po vážného zájemce.
3. Rezervační smlouva — dohodnutá cena a podmínky; nemovitost se stáhne z nabídky.
4. Kupní smlouva a úschova — podpis kupní smlouvy a složení kupní ceny do advokátní nebo notářské úschovy.
5. Návrh na vklad — podání na katastrální úřad.
6. Lhůta a zápis — katastr zapíše nového vlastníka nejdříve po 20 dnech od vyrozumění dosavadního vlastníka.
7. Vyplacení a předání — peníze z úschovy se uvolní podle smlouvy, nemovitost se předá s protokolem a stavy měřidel.

Jak dlouho prodej nemovitosti trvá

Délku nejvíc ovlivní cena, stav a lokalita — přemrštěná cena prodej brzdí nejvíc. Po podpisu kupní smlouvy pak záleží na katastru: katastrální úřad provede vklad nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne, kdy odeslal vyrozumění vlastníkovi (§ 18 katastrálního zákona). Pokud potřebujete prodat hned, u vhodných nemovitostí nabízíme i výkup.

Smlouvy, úschova a katastr

• Rezervační smlouva — zákon ji zvlášť neupravuje, o to víc záleží na jejím obsahu: cena, doba rezervace, případná rezervační záloha a co se s ní stane, když z obchodu sejde. Vždy písemně.
• Kupní smlouva — podpisy na ní se v praxi úředně ověřují; jinak by navrhovatel musel katastru jejich pravost prokazovat (§ 7 katastrálního zákona).
• Úschova kupní ceny — kupující složí peníze do advokátní nebo notářské úschovy; podmínky vyplacení stanoví smlouva o úschově.
• Návrh na vklad — podává se na katastrální úřad; správní poplatek, daně a osvobození přehledně uvádí kontrolní seznam.