Kompletní rekonstrukce bytů a domů
- Rekonstrukce bytů, bytových jader i celých rodinných domů
- Změny dispozic, bourání příček a vyklízení (vždy s ověřením nosných konstrukcí)
- Koupelny a kuchyně na klíč — od rozvodů po obklady a sanitu
- Rekonstrukce před prodejem či pronájmem s ohledem na návratnost
- Koordinace všech profesí, aby na sebe práce navazovaly bez prostojů
Renda radí: U rekonstrukce počítejte s rezervou alespoň 10–20 % nad plánovaný rozpočet. U starší stavby se po otevření konstrukcí skoro vždy něco objeví. Proč a podle čeho →
Stavby a hrubá stavba na klíč
- Hrubá stavba, přístavby, garáže a hospodářské objekty
- Stavba na klíč s pevně daným harmonogramem a kontrolními dny
- Dokončení rozestavěných nemovitostí po jiné firmě
- Menší developerské projekty pro investory
- Technický dozor a průběžné reporty o postupu prací
Renda radí: Před betonáží základové desky musí být hotové všechny prostupy — voda, kanalizace, elektro, případně přívod k tepelnému čerpadlu. Trubky a chráničky osaďte dřív, než přijede beton; dodatečné vrtání do desky je drahé. Proč a podle čeho →
Elektroinstalace a revize
- Nové i rekonstruované rozvody, rozvaděče, zásuvky a vypínače
- Osvětlení interiéru i exteriéru, návrh okruhů podle spotřebičů
- Revizní zprávy elektroinstalace a hromosvodů
- Slaboproud — data, internet, domovní telefony
- Příprava na fotovoltaiku a nabíjení elektromobilu (wallbox)
Renda radí: Po nové elektroinstalaci i po každé její změně nebo doplnění se dělá výchozí revize a vy dostanete revizní zprávu. Schovejte si ji — hodí se při pojistné události i při prodeji. Proč a podle čeho →
Voda, topení a instalatérské práce
- Rozvody vody a odpadů, přepojení a opravy havárií
- Koupelny a kuchyně — montáž sanity, baterií a spotřebičů
- Radiátory, podlahové topení a kompletní otopné soustavy
- Tepelná čerpadla a napojení na stávající zdroje
- Tlakové zkoušky rozvodů ještě před zazděním
Renda radí: Tepelné čerpadlo se vyplatí hlavně tam, kde stačí nízká teplota topné vody — v zatepleném domě s podlahovkou nebo velkými radiátory. S rostoucí teplotou vody topný faktor čerpadla klesá. Proč a podle čeho →
Zednické a dokončovací práce
- Omítky, štuky, vyrovnávání stěn a sádrokartonové konstrukce
- Nové příčky, překlady a úpravy otvorů
- Obklady a dlažby v koupelnách, kuchyních i venku
- Malby, nátěry a dokončovací práce
- Fasády a zateplení včetně ostění oken
Renda radí: Jádrová omítka zraje nejméně 1 den na každý milimetr tloušťky. Štuk, obklad ani malbu na ni dřív nedávejte — omítka musí nejdřív dozrát. Proč a podle čeho →
Podlahy, truhlařina a interiér
- Plovoucí, dřevěné i vinylové podlahy a dlažby
- Měření vlhkosti podkladu a příprava před pokládkou
- Interiérové dveře, zárubně a kování
- Nábytek a kuchyně na míru, vestavěné skříně
- Truhlářské doplňky a drobné zámečnické prvky
Renda radí: Plovoucí podlaha mění rozměry s vlhkostí a teplotou. Potřebuje dilatační spáru 8–10 mm u stěn, zárubní, trubek a všech pevných prvků — jinak se vyboulí. Proč a podle čeho →
Zemní a výkopové práce, terén
- Výkopy minibagrem pro přípojky, základy a jímky
- Inženýrské sítě — voda, kanalizace, elektro, plyn
- Drenáže, odvodnění a ochrana základů před vodou
- Srovnání a urovnání terénu, příprava pozemku k užívání
- Vytyčení sítí a zhutnění podloží před dalšími pracemi
Renda radí: Dešťovou vodu ze střechy veďte dál od základů — nejlépe do nádrže na zalévání nebo do vsaku na pozemku. Při stavbě i její změně ukládá vodní zákon řešit srážkovou vodu přednostně na vlastním pozemku: akumulací a využitím, vsakováním nebo výparem. Proč a podle čeho →
Zahrada, dlažby a venkovní plochy
- Zámková dlažba, chodníky, terasy a vjezdy
- Zpevněné plochy se správným spádem a obrubníky
- Bazény a kompletní úprava okolí na klíč
- Terénní úpravy, zatravnění a výsadba zeleně
- Opěrné zídky a drobná venkovní architektura
Renda radí: Pod zámkovou dlažbu patří štěrkové lože zhutněné vibrační deskou a na něm 3–5 cm drti frakce 4–8 mm, která se před pokládkou nehutní. Nedostatečně zhutněný podklad je nejčastější chyba — dlažba pak sedá. Proč a podle čeho →
Hliníkové pergoly, brány a ploty
- Hliníkové pergoly na míru — stín i designový prvek
- Posuvné i křídlové brány a branky
- Ploty a oplocení ladící s domem
- Příprava kabeláže pro elektrické pohony bran už při stavbě
- Kotvení dimenzované na vítr i sníh
Renda radí: Pergolu kotvěte do betonových patek založených pod nezámrznou hloubku, ne jen k dlažbě. Na střechu pergoly působí vítr velkou silou a patka ji musí udržet i proti sání větru. Proč a podle čeho →
- Alarmy a poplachové systémy pro dům i firmu
- Kamerové systémy s dohledem přes mobil
- Přístupové a domovní systémy
- Příprava kabeláže do zdí už během rekonstrukce
- Napojení na osvětlení a chytrou domácnost
Renda radí: Čidla alarmu patří ke všem vstupům, nejen k hlavním dveřím — i k zadním dveřím a sklepním okénkům, a do garáže, pokud z ní vedou dveře do domu. Policie radí zabezpečit právě méně viditelné a méně používané otvory. Proč a podle čeho →
