Jak dlouho trvá cesta z Česka do Scaley?

Letecky za jeden den: přímý let z Prahy do Neapole trvá asi 2 hodiny a odtud je to 210 km a 2,5 hodiny autem. Letiště Lamezia Terme je blíž, 120 km a 2 hodiny, SmartWings tam letí z Prahy sezónně červenec až září. Autem z Brna je to asi 1 600 km.

Můžu jako Čech koupit nemovitost v Itálii?

Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete za stejných podmínek jako Ital. Potřebujete italské daňové číslo codice fiscale, notáře (v Itálii povinný) a soudního tlumočníka u podpisu, pokud nerozumíte italsky.

SCALEA / KALÁBRIE / Tyrhénské moře

Vaše dovolená u moře.
Zbytek roku investice.

Q: Proč jsou byty v Kalábrii tak levné?

V 70. a 80. letech se ve Scalee postavilo mnohem víc bytů než bylo kupců a ten převis bydlení tam je dodnes. Ceny se drží okolo 950 až 1 400 eur za m², zatímco chorvatské pobřeží stojí přibližně 3 500 eur za m². Znamená to ale, že architektura je z velké části betonová z té doby.

Q: Kolik zaplatím nad kupní cenu?

Počítejte s 11 až 15 % ceny na daně, notáře, provizi italské kanceláře, tlumočníka a kontrolu dokumentů. Registrační daň u druhé nemovitosti je 9 %, ale počítá se z katastrální hodnoty, která je obvykle výrazně nižší než kupní cena.

Q: Co stojí byt v Itálii držet každý rok?

Orientačně 950 až 1 850 eur ročně — IMU (daň z nemovitosti, druhá nemovitost platí vždy), TARI (odpady), poplatky condominia a energie v nerezidenčním tarifu. V korunách přibližně 24 až 46 tisíc, tedy podobně jako jedna dovolená.

Byt na tyrhénském pobřeží Itálie za třetinu ceny Chorvatska — v srpnu váš, po zbytek sezony v pronájmu. Postaráme se o všechno: pronájem, hosty, úklid, údržbu i daně. Vy si jen řeknete, kdy tam chcete být.

Spočítat výnos Aktuální nabídka →

~1 000 €/m²

Scalea, Kalábrie

~3 500 €/m²

Chorvatsko

~4 000 €/m²

Baleáry

181 €/noc

srpen v pronájmu

Ceny bytů 3× nižší než v Chorvatsku◆ V srpnu 181 € za noc◆ Pronájem, hosty i daně řešíme za vás◆ Byt 600 m od moře za 2,1 mil. Kč◆ Vaše termíny si blokujete první◆ Z Prahy na pláž za jeden den◆ Moře 26 °C až do září◆ Daň z pronájmu 21 % rovnou sazbou◆ 8 km písečné pláže◆ Pizza z pece, espresso za euro, gelato po večeři◆

Dva důvody

Levněji než kdekoli jinde
u Středozemního moře.
A blíž, než to vypadá.

Celé kouzlo Kalábrie je v jednom čísle. Zatímco chorvatské pobřeží se drží okolo 3 500 €/m² a Baleáry přes 4 000 €/m², ve Scalee se byty prodávají za 950 až 1 400 €/m². Za peníze, které v Dalmácii nestačí na garsonku, tady koupíte byt s terasou.

Scalea, čtvrť Cotura ~956 €/m²

Průměr čtvrti, kde stojí byt z naší nabídky

Scalea, historické centrum ~1 248 €/m²

Nejdražší část města

Španělsko (průměr) ~2 230 €/m²

Chorvatsko ~3 500 €/m²

U moře výš; vily v první řadě přes 8 000 €/m²

Baleáry (Mallorca, Ibiza) ~4 000 €/m²

Orientační průměrné ceny za m² podle veřejně dostupných přehledů trhu (2025–2026). Nejde o nabídku ani o ocenění konkrétní nemovitosti.

A teď ta vzdálenost

Kalábrie vypadá na mapě daleko — je to špička italské „boty". Jenže letadlo tu vzdálenost smaže. Vyjedete ráno z Prahy a odpoledne jste ve vodě. Do Dalmácie autem jedete srovnatelně dlouho, jen bez toho letadla.

Let Praha → NeapolRyanair, easyJet — běžně 1 500–3 500 Kč zpáteční ~2 h

Neapol → Scalea autem210 km po dálnici A3 / A2 ~2,5 h

Nebo Praha → Lamezia TermeSmartWings, sezónně červenec–září; pak 120 km / 2 h ~2 h

Celou cestu autem z Brna~1 600 km přes Rakousko a Itálii — na etapy ~15 h

Letecky tedy půl dne od dveří k vodě. Autem je to dlouhá, ale sjezdná cesta — a hodí se, když jedete na delší dobu nebo vozíte věci do bytu.

Ekonomika

Dva týdny pro vás.
Zbytek sezony pro vaši peněženku.

Tohle je celý smysl nemovitosti ve Scalee. Vezmete si nejlepší termín pro sebe a po zbytek sezony byt pronajímáme — ve srpnu se tu běžně platí 181 € za noc. Níž je modelový propočet se skutečnými sazbami z lokality, ne s vymyšlenými čísly.

Modelový rok — byt za 85 000 € Sezona květen–září, dva týdny si majitel bere pro sebe

Srpen — vrchol sezony~28 obsazených nocí ze 31 × 181 € + 5 000 €

Červenec~22 nocí × ~120 € + 2 600 €

Červen a září~24 nocí × ~86 € (průměrná sazba lokality) + 2 000 €

Květen a říjenokrajové termíny, nízká obsazenost + 400 €

Hrubý příjem z pronájmu ≈ 10 000 €

Kompletní správa a servisinzerce, rezervace, hosté, úklid, prádlo, drobná údržba − 2 200 €

Daň z pronájmu — cedolare secca 21 %rovná sazba, u první nemovitosti − 1 800 €

Roční držbaIMU, TARI, condominio, energie − 1 400 €

Rezerva na opravy a vybavenídoporučujeme odkládat − 400 €

Čistý výnos za rok ≈ 0 €

0 % čistý roční výnos Z celkové investice ≈ 97 000 € (cena bytu + náklady na převod). K tomu nemovitost, kterou můžete kdykoli užívat nebo prodat.

0 nocí ročně pro vás Vaše dovolená je v propočtu započítaná. Termíny si blokujete první, ještě před spuštěním rezervací.

0 starostí navíc Hosty, úklid, prádlo, klíče, závady i daňové přiznání řešíme my. Vy dostáváte přehled a peníze na účet.

Modelový propočet, ne garantovaný výnos. Vychází ze skutečných sazeb krátkodobého pronájmu ve Scalee (průměr lokality ≈ 86 €/noc, srpen ≈ 181 €/noc) a z předpokládané obsazenosti, kterou nikdo nemůže zaručit — závisí na počasí, sezoně, konkurenci i na tom, kolik týdnů si necháte. Skutečné náklady na správu a přesnou výši daně potvrdíme písemně u konkrétní nemovitosti, než cokoli podepíšete. Nejde o investiční doporučení.

Kompletní servis

Vy máte byt.
Starosti máme my.

Nemovitost v zahraničí odradí většinu lidí jedinou otázkou: „A kdo se o to bude starat?" Odpověď je jednoduchá — my, přes partnerskou kancelář přímo ve Scalee. Od chvíle, kdy převezmete klíče, se nemusíte řešit vůbec nic.

Zařízení a vybaveníPokud byt není hotový, dovybavíme ho tak, aby se dal hned pronajímat — nábytek, spotřebiče, prádlo, nádobí.

Inzerce a rezervaceBooking, Airbnb i italské portály. Nastavení cen podle sezony, komunikace s hosty, potvrzování rezervací.

Předání hostům na místěCheck-in, klíče, vysvětlení, řešení požadavků. Člověk ve Scalee, ne callcentrum přes tři časová pásma.

Úklid a prádloMezi hosty i před vaším příjezdem. Přijedete do uklizeného bytu s povlečenými postelemi.

Údržba a opravyPrasklá baterie, nefunkční klimatizace, výměna spotřebiče. Řešíme s místními řemeslníky, vy dostanete jen informaci.

Daně a poplatkyCedolare secca, IMU, TARI, poplatky condominia i turistická taxa. Termíny hlídáme my, vy nic nezmeškáte.

Přehled a výplatyPravidelný report: kolik nocí, jaké sazby, jaké náklady. Výnos vám posíláme na účet, ne do složité tabulky.

Vaše termíny prvníPřed spuštěním sezony si zablokujete, kdy tam chcete být. Zbytek nabídneme hostům — nikdy ne naopak.

Rozsah a cenu správy domlouváme individuálně podle nemovitosti; v modelovém propočtu výše počítáme se zhruba 20 % z hrubého příjmu, což je v Itálii u kompletní správy obvyklé. Pokud si chcete byt spravovat sami, jde to taky — pomůžeme s nastavením a předáme kontakty.

Voda

Kvůli tomuhle to celé děláte.

Průzračná voda s pozvolným písečným vstupem — rozdíl, který pochopíte hlavně s malými dětmi. V červenci má moře okolo 26 °C a koupat se dá pohodlně do září.

Skutečné fotky, ne vizualizace

Takhle to tam vypadá doopravdy.

Tyhle fotky nafotili naši klienti během dovolené ve Scalee a dali nám svolení je použít. Žádný retuš, žádná vizualizace — přesně to moře, ta pláž a ty útesy, kam se budete vracet vy.

Scalea, Kalábrie — Příboj na oblázkové pláži — koupání do září — Příboj na oblázkové pláži — koupání do září

Scalea, Kalábrie — Vlny na pláži ve Scalee — Vlny na pláži ve Scalee

Scalea, Kalábrie — Pláž v hlavní sezoně — Pláž v hlavní sezoně

Scalea, Kalábrie — Zátoka se šlapadly pod horami Pollina — Zátoka se šlapadly pod horami Pollina

Scalea, Kalábrie — Západ slunce z pláže — Západ slunce z pláže

Scalea, Kalábrie — Tyrkysová zátoka pod vápencovými útesy — Tyrkysová zátoka pod vápencovými útesy

Scalea, Kalábrie — Mořská jeskyně — výlet lodí — Mořská jeskyně — výlet lodí

Scalea, Kalábrie — Klidné ráno na pláži — Klidné ráno na pláži

Scalea, Kalábrie — Torre Talao a výletní lodě — Torre Talao a výletní lodě

Scalea, Kalábrie — Útes spadající přímo do moře — Útes spadající přímo do moře

Scalea, Kalábrie — Pobřeží Scaley z moře — Pobřeží Scaley z moře

Scalea, Kalábrie — Koupání v příboji — Koupání v příboji

Scalea, Kalábrie — Otevřené moře a skalisko — Otevřené moře a skalisko

Fotografie: klienti RENOVIO REALITY, Scalea a okolí (Riviera dei Cedri), léto. Publikováno s jejich souhlasem. Kliknutím fotku zvětšíte.

Jídlo

Do Itálie se nejezdí jen kvůli moři.
Jezdí se kvůli obědu.

Kalábrie je kuchyň s výraznou chutí: n'duja — pálivý mazací salám, který odsud pochází, těstoviny s mořskými plody, lilkové parmigiane, čerstvé ryby a zmrzlina, po které už ta česká nebude stejná. K tomu cedráty a citrony, podle kterých se celé pobřeží jmenuje.

Oběd, který se nedá spěchat

Trattorie s rybami z rána, těstoviny za pár eur a víno z okolních vinic. Ceny v Kalábrii jsou pořád výrazně nižší než v Toskánsku nebo na Amalfi.

Cedráty a citrony

Pobřeží se jmenuje Riviera dei Cedri podle citrusu, který se tu pěstuje přes dva tisíce let. Každý podzim si ho sem jezdí osobně vybírat rabíni z celého světa — kalábrijský cedrát je pro svátek Sukot ten pravý.

A pak všechno ostatní,
kvůli čemu se do Itálie jezdí

Neapolská pizza margherita z pece na dřevo

Pizza z pece na dřevo Neapol je odsud dvě a půl hodiny — a pravá neapolská pizza se dělá i tady dole. Za cenu, které v Praze nevěříte.

Espresso na mramorovém pultu v italském baru

Ranní espresso u pultu Zajít si do baru na espresso a cornetto je tady rituál, ne konzumace. Stojí kolem jednoho eura a znáte tam personál do týdne.

Sklenky bílého vína na terase s výhledem na moře

Kalábrijské víno Cirò, Greco di Bianco a další místní odrůdy. Láhev dobrého vína z okolí seženete za pár eur — a k tomu západ slunce zdarma.

Kopečková zmrzlina v italské gelaterii u moře

Gelato po večeři Večerní passeggiata po promenádě se zmrzlinou v ruce. Pistácie, citron, stracciatella — a děti, které nechtějí domů.

Zážitky — a proč jsou to peníze

Turisté sem jezdí kvůli tomuhle.
Proto se váš byt pronajme.

Tohle je ta nejdůležitější stránka investice do rekreační nemovitosti, na kterou se často zapomíná: byt vydělává jen tam, kam lidé opravdu chtějí jezdit. Scalea má osm kilometrů pláže, hrad nad městem, jeskyně na moři i hory hodinu odsud — a právě proto je tu sezona plná. Vy si z toho navíc vezmete svoje dva týdny. Zážitky vám nikdo nevezme — a hosty přitáhnou i příští rok.

Loďka na tyrkysové vodě u vstupu do morské jeskyně na kalábrijském pobřeží

Osm kilometrů pláže

Písečný pás od Ajnelly ke Cirelle s plážovými servisy, půjčovnami lodí a paddleboardů. Pozvolný vstup do vody, ne oblázky.

pěšky z bytu

Isola di Dino a Modrá jeskyně

Ostrov u Praia a Mare, kam se plave lodí. Grotta Azzurra a Grotta del Leone — jeskyně, kde voda svítí zespodu do modra.

15 km na severu

Staré město a normanský hrad

Uličky, schody a klenuté průchody stoupající k ruinám hradu z 11. století. Kostel Santa Maria d'Episcopio, palác Spinelli, výhled na celý záliv.

nad městem

Diamante — město murálů

Rybářské městečko celé pomalované freskami a hlavní město chilli papriček. V září se tu koná festival peperoncina.

25 km

Národní park Pollino

Největší italský národní park hned za městem — kaňony, rafting na řece Lao, vesnice s albánskou menšinou a chladné hory, když je u moře přes třicet.

30 km do hor

Tropea, Sicílie, Liparské ostrovy

Tropea s útesem a klášterem na skále, trajekt na Sicílii, výlet na vulkanické Liparské ostrovy. Za pěkného dne vidíte Stromboli.

výlety na den

Cesta

Z Česka do Scaley

Dvě varianty. Letecky jste tam během půl dne — do Neapole a pak dvě a půl hodiny autem po pobřeží. Autem je to na jeden dlouhý den nebo pohodlně na dvě etapy, a vyplatí se, když do bytu vezete vybavení.

Letecky — půl dne
Praha → Neapol 2 h letem, pak 210 km / 2,5 h autem po pobřeží. Ráno doma, odpoledne ve vodě. Autem — ~15 h
Z Brna ~1 600 km přes Rakousko a Itálii. Na jeden dlouhý den nebo pohodlně na dvě etapy. Schéma trasy, ne mapa v měřítku.

Lokalita

Scalea. Město, které je
jedno velké schodiště.

Jméno Scalea znamená schodiště a je to popis, ne poezie. Staré město stoupá po úzkých uličkách až k hradu, dole u vody je druhá Scalea: promenáda, kavárny a zmrzlina po večeři. Je to celoročně žijící město s nádražím, školami a obchody — ne prázdný resort.

Kamenná ulička ve starém městě Scaley s vypraným prádlem a geraniemi, v průhledu moře

Fotografie a videa na této stránce jsou ilustrační vizualizace lokality — zachycují charakter Scaley a kalábrijského pobřeží, ale nejsou to snímky konkrétních nemovitostí ani konkrétních míst. Reálné fotografie, planimetrii a video každého bytu dostanete od nás na vyžádání; přebíráme je v originální kvalitě od partnerské kanceláře ve Scalee.

Aktuální nabídka

Nemovitosti ve Scalee

Nabídku staví naše partnerská kancelář přímo ve Scalee a my ji pro vás filtrujeme — do katalogu jde jen to, co bychom koupili sami. Začínáme jedním bytem a nabídka se bude průběžně rozšiřovat. Hledáte něco konkrétního? Napište parametry a ozveme se, až to budeme mít.

K prodeji

Cotura, Scalea

Světlý byt s krytou terasou, 3. patro s výtahem

Obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na krytou terasu, ložnice s balkonem, menší pokoj a koupelna s oknem. Výborný stav, k okamžitému nastěhování. Pěšky na všechny služby, moře 600 m.

61 m² commerciale~57 m² vnitřní2 ložnice Terasa 7,25 m²Balkon 5,90 m²Výtah600 m k moři

85 000 € ≈ 2,13 mil. Kč · 1 393 €/m²
+ 11–15 % daně, notář a provize

Zobrazit detail

Další nemovitosti připravujeme

Průběžně přebíráme nové byty a domy ve Scalee a okolí — od garsonek po vily s výhledem na moře. Řekněte nám, co hledáte a v jaké cenové hladině.

Zadat poptávku →

Co u každé nemovitosti ověřujeme, než ji sem dáme

Katastr, planimetrie, stavební historie

Soulad skutečného stavu s dokumentací — žádné černé úpravy. K tomu energetický průkaz (APE), u italského prodeje povinný, a katastrální hodnota, ze které se počítá daň i roční IMU.

Poplatky a dluhy condominia

Účetnictví a fond domu. Tohle je zásadní: dluhy condominia přecházejí na nového vlastníka.

Cena vůči čtvrti

U bytu výše: 1 393 €/m² je nad průměrem Cotury (≈ 956 €/m²). Perfektní stav, výtah a terasa premii část vysvětlují — zbytek je prostor k vyjednávání.

Kolik je to metrů doopravdy

Italská superficie commerciale zahrnuje 25–35 % terasy a balkonu. „61 m²" proto znamená reálně ~56–58 m² vnitřní plochy. Bereme to z planimetrie, ne z inzerátu.

Sezonnost bez příkras

Váš rok u moře má
šest měsíců, ne čtrnáct dní.

Kalábrie není celoroční destinace, ale rozhodně není dvoutýdenní. Voda drží od května do října. Zbytek roku je na vás: nechat byt spát, přijet na prodloužený víkend do klidného města, nebo ho pronajmout.

Ledklid

Únoklid

Břejaro

Dubjaro

Kvěkoupání

Čerkoupání

Čvc26 °C

Srpšpička

Zářkoupání

Říjvlažné

Lisklid

Proklid

hlavní sezona koupací sezona mimo sezonu

Čísla na stůl

Co to stojí koupit
a co to stojí držet.

Nebudeme tvrdit, že „byt se zaplatí sám". Řekneme čísla a rozhodnete se sami. Rozpětí platí pro byt za 85 000 € z nabídky výše.

Jednorázově k ceněCo se platí kolem převodu

Registrační daň 9 %u druhé nemovitosti; z katastrální hodnoty, ne z ceny3 500–5 000 €

Notářpovinný, sepisuje a registruje smlouvu2 000–2 500 €

Provize italské kancelářeobvykle ~3 % + IVA 22 %≈ 3 100 €

Soudní tlumočník u podpisupovinný, pokud nerozumíte italsky300–600 €

Právní a technická kontrolakatastr, planimetrie, condominio500–1 000 €

Katastrální a hypoteční daňpevná částka 50 + 50 €100 €

Codice fiscaleitalské daňové číslo — zajistímebez poplatku

Navíc k ceně≈ 9 500–12 300 €

Jednorázově, ≈ 11–15 % ceny ≈ 240–310 tis. Kč

Každý rokCo stojí byt držet, i když v něm nejste

IMU — daň z nemovitostidruhá nemovitost platí vždy; 8,6–10,6 ‰ katastrální hodnoty300–600 €25–50 € / měs.

TARI — odpadystanovuje obec, mění se rok od roku150–250 €13–21 € / měs.

Condominiospráva a fond domu — u konkrétního domu ověřujeme300–600 €25–50 € / měs.

Energie a vodatarify pro nerezidenty, sezonní užívání200–400 €17–33 € / měs.

Ročně celkem≈ 950–1 850 €

Měsíčně ≈ 80–155 €

Orientační rozpětí podle veřejně dostupných údajů pro italské druhé nemovitosti, ne nabídka ani investiční doporučení. Přesné částky spočítá notář (daně) a správa domu (condominio) — dostanete je písemně, než cokoli podepíšete. V měsíčním vyjádření jde o 80–155 € (zhruba 2–4 tis. Kč), tedy míň než průměrné české inkaso za garsonku — a i to pokryje jediný slušný srpen v pronájmu, viz modelový propočet výnosu.

Bez příkras

Co vám o Kalábrii
neřekneme jen to hezké.

Kdybychom mluvili jen o slunci, byli bychom jako každý druhý web s italskými nemovitostmi. Tohle byste měli vědět předtím, než se zamilujete.

Proč je to levné

Scalea se v 80. letech přestavěla

V sedmdesátých a osmdesátých letech tu vyrostlo mnohem víc bytů než kupců a ten převis bydlení tu je dodnes. Je to hlavní důvod těch nízkých cen. Znamená to ale, že architektura je z velké části betonová z té doby, ne kamenné borgo. Kdo čeká Toskánsko, bude zklamaný.

Sezonnost

V zimě je město poloprázdné

Scalea žije celoročně, ale je to hlavně turistická destinace s malou stálou populací — v zimě je řada domů prázdná a část podniků zavřená. Pokud si představujete leden na terase, tohle není ono.

Riziko nákupu

Cizinci tu umí naletět

Na levném italském pobřeží se najdou černé stavby, nesrovnalosti v katastru, nevypořádaná dědictví a nedoplatky ve fondu domu. Proto se u nás nic nepodepisuje bez kontroly dokumentů. Tohle je celý důvod, proč to neděláte sami po e-mailu.

Výnos

Sezona je krátká — a to je ta hlavní proměnná

Drtivá většina příjmu se vydělá v červenci a srpnu. Kdo si vezme celý srpen pro sebe, ať s výnosem moc nepočítá — a naopak. Obsazenost navíc nikdo negarantuje; závisí na počasí, konkurenci i sezoně. Proto vám dáváme modelový propočet s konkrétními sazbami, ne slib. Reálná čísla po první sezoně uvidíte v reportu.

Co je naopak dobře

Máme tam partnera, ne kontakt z internetu

Nabídka jde přes zavedenou místní kancelář ve Scalee, se kterou máme navázanou spolupráci. Znamená to člověka na místě — na prohlídku, na jednání o ceně i na to, co bude s bytem, když v něm devět měsíců nikdo není.

Co je naopak dobře

Zastupujeme vás, ne prodávajícího

Italská kancelář pracuje pro prodávajícího. My pracujeme pro vás — a to je rozdíl přesně ve chvíli, kdy se jedná o ceně. Když kontrola ukáže problém, řekneme vám, ať to nekupujete.

Jak to proběhne

Z Česka do italského
katastru v pěti krocích.

Celý proces obvykle trvá dva až čtyři měsíce. Nemusíte umět italsky ani mít italský účet. Přijet musíte dvakrát — na prohlídku a k podpisu.

Prohlídka — na místě nebo přes video

Partnerská kancelář nabízí virtuální prohlídku, takže první pohled zvládnete z gauče. Pokud to myslíte vážně, doporučíme přijet — a cestu naplánujeme tak, abyste viděli i dva tři srovnatelné byty, ne jen ten náš.

Vy: 0 Kč, jen čas

Codice fiscale a kontrola dokumentů

Zařídíme vám italské daňové číslo — bez něj notář smlouvu nesepíše. Paralelně běží kontrola: katastr, planimetrie, stavební historie, energetický průkaz, účetnictví a dluhy condominia. Tady se nákup buď potvrdí, nebo zastaví — a zastavit ho je taky výsledek, za který nám platíte.

Nejdůležitější krok celého nákupu

Nabídka a rezervace (proposta)

Podáme písemnou nabídku, obvykle pod inzerovanou cenou — opřenou o ceny v dané čtvrti. Po přijetí se skládá záloha a nemovitost se stahuje z prodeje. Nabídku formulujeme s výhradami: pokud kontrola něco odhalí, dostanete peníze zpět.

Předběžná smlouva (compromesso)

Závazná smlouva: cena, termín, stav, sankce pro obě strany. Obvykle se platí 10–20 % zálohy. Podepisuje se česky vysvětlené, italsky platné — a nikdy ne dřív, než rozumíte každému odstavci.

Notář (atto notarile) a klíče

Podpis u italského notáře, který smlouvu přečte nahlas, ověří identitu, vybere daně a podá vklad do katastru. Je u toho soudní tlumočník. Doplatek jde přes notáře. Odcházíte s klíči a zápisem v italském katastru na vaše jméno.

Od nabídky ke klíčům: 2–4 měsíce

Jeden člověk, ne oddělení

Všechno kolem Itálie
vyřizuje Martin.

Nemovitosti v Itálii — RENOVIO REALITY

Mgr. Martin Daniel

Vede celou italskou nabídku od prvního dotazu po klíče: prohlídky, jednání o ceně s místní kanceláří, codice fiscale, kontrolu dokumentů, komunikaci s notářem i tlumočníkem. Jedno jméno, jedno telefonní číslo — po celou dobu, i po podpisu.

+420 776 743 313 reality@renovioreality.cz

Napište i v případě, že si jen chcete nechat poslat fotky a planimetrii. Nikdo vás nebude obtelefonovávat.

Na co se lidé ptají první

Proč jsou byty v Kalábrii tak levné? Není to podezřelé?

Není, a má to konkrétní vysvětlení: v 70. a 80. letech se tu postavilo mnohem víc bytů než bylo kupců a ten převis bydlení tu je dodnes. Ceny se proto drží okolo 950–1 400 €/m², zatímco chorvatské pobřeží stojí ~3 500 €/m². Daň za to je architektura — velká část zástavby je betonová z té doby. Kdo čeká kamenné borgo, bude zklamaný; kdo chce moře za rozumné peníze, je na správném místě.

Jak dlouho trvá cesta z Česka?

Letecky půl dne: přímý let Praha–Neapol ~2 h (Ryanair, easyJet, běžně 1 500–3 500 Kč zpáteční) a pak 210 km / 2,5 h autem. Letiště Lamezia Terme je blíž (120 km / 2 h), SmartWings tam letí z Prahy sezónně červenec–září. Autem je to z Brna ~1 600 km, tedy ~15 h jízdy — na jeden dlouhý den nebo na dvě etapy.

Můžu jako Čech vůbec koupit nemovitost v Itálii?

Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete za stejných podmínek jako Ital — nepotřebujete povolení ani italskou firmu. Prakticky potřebujete tři věci: codice fiscale (italské daňové číslo), notáře (v Itálii povinný) a tlumočníka u podpisu, pokud nerozumíte italsky. Všechny tři zajistíme.

Kolik to celkem stojí nad kupní cenu?

Počítejte s 11–15 % ceny — u bytu za 85 000 € přibližně 9 500–12 300 € na daně, notáře, provizi italské kanceláře, tlumočníka a kontrolu dokumentů. Registrační daň u druhé nemovitosti je 9 %, ale počítá se z katastrální hodnoty, která je obvykle výrazně nižší než kupní cena — proto to není 9 % z 85 000 €.

Co ta nemovitost stojí každý rok, když v ní nejsem?

Orientačně 950–1 850 € ročně — IMU (druhá nemovitost ji platí vždy), TARI (odpady), poplatky condominia a energie v nerezidenčním tarifu. V korunách přibližně 24–46 tisíc, tedy podobně jako jedna dovolená.

Kolik si můžu pronájmem reálně vydělat?

V modelovém propočtu pro byt za 85 000 € vychází hrubý příjem ≈ 10 000 € za sezonu a čistý výnos ≈ 4 200 € ročně (≈ 4,3 % z investice), a to už včetně dvou týdnů, které si necháte pro sebe. Stojí to na skutečných sazbách ve Scalee — průměr lokality ≈ 86 €/noc, v srpnu ≈ 181 €/noc. Není to garance: obsazenost závisí na počasí, konkurenci i na tom, kolik termínů si zablokujete. Celý rozpad najdete v sekci Ekonomika.

Kdo se o byt stará, když jsem v Česku?

My — přes partnerskou kancelář přímo ve Scalee. Zajišťujeme inzerci a rezervace (Booking, Airbnb, italské portály), předání hostům na místě, úklid a prádlo, údržbu a opravy s místními řemeslníky, daně a poplatky včetně termínů a pravidelný přehled s výplatou výnosu na váš účet. Za kompletní správu se v Itálii běžně platí okolo 20 % z hrubého příjmu; přesnou cenu domlouváme podle nemovitosti. Chcete si spravovat sami? Taky to jde — pomůžeme s nastavením a předáme kontakty.

Jak se daní příjem z pronájmu v Itálii?

U krátkodobých pronájmů lze využít cedolare secca — rovnou daň 21 % místo progresivní sazby, a to u první nemovitosti. U druhé je sazba 26 %. Od roku 2026 platí, že v tomto režimu můžete mít nejvýš dva byty; od třetího se předpokládá podnikání a je nutná italská partita IVA. Přiznání i platby hlídáme za vás. Na dvojí zdanění pozor není potřeba — Česko a Itálie mají smlouvu o zamezení dvojího zdanění, příjem se daní v Itálii.

Můžu tam jet, kdy chci? Nebo mi to obsadí hosté?

Vy máte přednost. Před spuštěním sezony si zablokujete termíny, kdy chcete být v bytě vy — teprve zbytek nabízíme hostům. Chcete celý srpen pro sebe? Není problém, jen se tomu úměrně sníží výnos (srpen je nejsilnější měsíc). Většina majitelů volí kompromis: dva týdny v červnu nebo září, kdy je moře pořád teplé, a srpen nechá vydělávat.

Proč to řešit přes vás, a ne přímo s italskou kanceláří?

Protože italská kancelář zastupuje prodávajícího. My zastupujeme vás — a to je rozdíl přesně ve chvíli, kdy se jedná o ceně nebo když kontrola dokumentů něco odhalí. Zajistíme codice fiscale, ověříme katastr, planimetrii, stavební historii a dluhy condominia, vyjednáme cenu proti cenám ve čtvrti a jsme s vámi u notáře. A když kontrola ukáže problém, řekneme vám, ať to nekupujete.

Budete mít i jiné nemovitosti a jiné lokality?

Ano. Scaleou začínáme, protože tam máme navázanou spolupráci s místní kanceláří a známe terén. Nabídka se bude rozšiřovat — byty i domy na tyrhénském pobřeží. Napište Martinovi, co hledáte a v jaké cenové hladině.

Příští léto můžete tyhle dveře
otevírat vy.

Domluvme si prohlídku — na místě ve Scalee nebo přes video. Projdeme byt, čísla i vaši představu a řekneme na rovinu, jestli to dává smysl. Nezávazně a bez poplatku.

Domluvit prohlídku Zavolat Martinovi

Vaše dovolená u moře.Zbytek roku investice.

Levněji než kdekoli jindeu Středozemního moře.A blíž, než to vypadá.